Según el último informe de precios de idealista el precio de la vivienda en alquiler en la Región de Murcia bajó un 0,4% durante el primer trimestre del año. Con este descenso el metro cuadrado se ha quedado en 6,1 euros y la subida interanual en el 5,8%.

La ciudad de Murcia cerró el primer trimestre con un incremento del 0,6%, que subió el precio hasta los 6,8 euros/m2. La mayor subida se ha registrado en Mazarrón con un 12,7%, seguida por el incremento del 6,1% de Águilas. En Cartagena, por el contrario, la caída ha sido del 1,3%. También registran bajadas en las rentas del alquiler los municipios de Molina del Segura (-0,4%), San Pedro del Pinatar (-0,3%) y La Manga del Mar Menor (-0,2%).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "el informe, al recoger la oferta del primer trimestre, no muestra el impacto que la crisis del coronavirus ha tenido en el mercado del alquiler. La salida paulatina del confinamiento reflejará las bajadas de las rentas que de facto ya se están negociando entre propietarios e inquilinos. A las bajadas de precios habrá que añadir un más que probable éxodo del centro de las grandes ciudades a sus periferias provocado por las nuevas búsquedas que muchos inquilinos, tras semanas de confinamiento en viviendas que han descubierto que no les gustan, harán, interesándose por pisos con más superficie, luz, vistas y tranquilidad".

Ligeros repuntes a nivel nacional

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 2,6% durante el primer trimestre de 2020, hasta dejar el metro cuadrado en 11,2 euros al mes. En tasa interanual, el crecimiento llega al 5%. El precio baja en 6 autonomías y 20 provincias.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 3,1%. El metro cuadrado se ha situado en 17 euros/m2. Con este incremento, la tasa interanual vuelve a terrenos positivos: 4,4% y vuelve a marcar un máximo histórico.

Madrid finaliza el invierno con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 1,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,3 euros (un 3,6% más que hace un año). La capital se sitúa un 0,6% más baja que durante el máximo de septiembre de 2019.

El precio del alquiler subió un 2,8% en Valencia durante el primer trimestre (aunque ha subido un 10,5% interanual). Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9,3 euros.

Lleida es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 5,7%. También ha sido considerable el aumento registrado en Salamanca y Cádiz, donde han subido un 5,2%, seguidas por Jaén (4,1%).

En el lado opuesto está Málaga, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Huesca (-2,7%), Logroño (-2,3%), Ourense (-2,2%), Soria (-1,9%) y Pamplona (-1,7%).

Barcelona se consolida como la capital más cara (17 euros/m2), seguida de Madrid (16,3 euros/m2) y San Sebastián (14,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,2 euros/m2), Cáceres (5,2 euros/m2), Ourense y Ciudad Real (5,4 euros/m2 en ambos casos), las capitales más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.