El Índice de Confianza Inmobiliario disminuye en estas tres comunidades autónomas con Comunidad Valenciana a la cabeza, pasando de 59,2 a 52,2 puntos

Un ciudadano medio necesita 6,9 años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a los 5,5 años de la Comunidad Valenciana y los 4,9 años de Murcia

El Índice de Accesibilidad a la Vivienda ha aumentado en las tres comunidades analizadas

Valencia y Granada encabezan las provincias con mayor rentabilidad en alquiler

Sociedad de Tasación publica el estudio de Mercado de Vivienda en la Comunidad de Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente con datos hasta junio de 2019.

Según este informe, el precio de una vivienda de tipo medio ha aumentado en las tres comunidades autónomas incluidas en este estudio. Andalucía, con un precio medio de 1.304 €/m2 y un aumento del 3,8%, es la comunidad que mayor incremento de precios experimentó de las tres analizadas en este informe en el periodo comprendido entre junio de 2018 y junio de 2019, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% de incremento y 1.243 €/m2. En último lugar se encuentra Murcia, que registra encarecimiento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%.

El comportamiento a nivel provincial es el siguiente. En Andalucía: Málaga es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 7,3% y 1.685 €/m2. Le siguen Granada con un 3,4% y 1.166 €/m2; Sevilla con un 3,4% y 1.336 €/m2; Cádiz con un 2,1% y 1.342 €/m2; Córdoba con otro 2,8% y 1.133 €/m2; Almería con un 1,9% y 1.099 €/m2, Huelva con un 1,4% y 1.170 €/m2 y finalmente Jaén, con un 1,3% de incremento y 935 €/m2.

Comunidad Valenciana: Valencia registra el segundo mayor incremento de estas tres comunidades analizadas, con un encarecimiento del 4,3% y 1.275 €/m2. Por su parte, los precios subieron en Alicante un 2,7% hasta los 1.236 €/m2, y en Castellón un 0,9% hasta los 1.129 €/m2.

Murcia, finalmente, registra el menor incremento de los precios de estas tres comunidades, con un aumento del 0,1% y 1.058 €/m2.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se construye a partir de la opinión de 548 miembros de Sociedad de Tasación y profesionales independientes (tasadores) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Este índice trimestral es el resultado del análisis combinado de perspectiva de los 3 últimos meses con las expectativas de los tres próximos meses.

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en las tres comunidades analizadas durante el tercer trimestre de 2019. En Andalucía, el índice de confianza pasó de 56,2 a 52,5 puntos; en la Comunidad Valenciana de 59,2 a 52,2 y en Murcia de 54,9 a 53 puntos.

La media nacional también disminuye, pasando de 55,8 a 51,9 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es la comunidad autónoma donde fue necesario un mayor esfuerzo durante el tercer trimestre de 2019 con 6,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. Valencia presenta un Índice de esfuerzo inmobiliario que alcanza los 5,5 años. En la misma situación se encuentra Murcia,donde el Índice de esfuerzo inmobiliario también ha aumentado, hasta los 4,9 años de sueldo íntegro.

No obstante, estas tres comunidades están por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.

El Índice de Accesibilidad a la Vivienda ha mejorado levemente en Andalucía, pasando de 111 a 114 puntos. En la Comunidad Valenciana ha pasado de 139 a 142 puntos. Murcia, por su parte, de 160 a 161 puntos.

La media nacional ha aumentado al pasar de 100 a 106 puntos.

Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincial

La rentabilidad en alquiler en el conjunto del país es del 7,7% apenas se ha incrementado un 0,7% este trimestre con respecto al mismo periodo de 2018.

Valencia encabeza la provincia con mayor rentabilidad en alquiler. Por su parte, en Granada, se aconseja la tipología de vivienda pequeña inferior a los 70 m2, debido a que mantiene una alta rentabilidad del alquiler, del 7,09%.