Un ciudadano medio necesita 15,4 años de sueldo íntegro en Baleares para acceder a una vivienda de tipo medio, el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España

·         El índice de accesibilidad a la vivienda desciende hasta los 51 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el de Canarias, donde se sitúa en 109 puntos

·         En Canarias, un ciudadano medio necesita 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, levemente por debajo de la media nacional

·         El Índice de Confianza Inmobiliario disminuye en Baleares de los 59,7 a los 59,2 puntos, y en Canarias de los 62,0 a los 59,4 puntos

·         Ambas comunidades presentan un incremento de la actividad inmobiliaria en el mercado del suelo

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en las Islas Baleares y en las Islas Canarias, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2018 en estas regiones.

Según este informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares de España, aunque con diferencias apreciables. Las Islas Baleares, con un 5,8% de aumento respecto a los datos de hace un año, presentan el tercer mayor incremento de los precios de la vivienda nueva de todas las comunidades autónomas, sólo por detrás de Cataluña (7,7%) y Madrid (7,5%). Una tasa que supera a la media nacional, situada en el 5,4%. En Canarias, por su parte, la vivienda nueva se ha encarecido un 2,3% a lo largo de 2018.

El comportamiento de los precios por metro cuadrado en las capitales provinciales de ambas comunidades autónomas es el siguiente. Baleares: en Palma de Mallorca, los precios se han incrementado un 5,8% respecto al año pasado, alcanzando los 2.056 €/m2.

Canarias: Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 2,5% a lo largo de 2018, y también la más cara, con un precio medio de 1.617 €/m2. Por su parte, los precios también han subido en Santa Cruz de Tenerife un 2,0%, hasta los 1.353 €/m2.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el cuarto trimestre de 2018 en ambas comunidades autónomas respecto al tercer trimestre de ese mismo año. En Baleares, el índice de confianza pasó de 59,7 puntos a 59,2. En Canarias, este descenso fue todavía más acusado al pasar de 62,0 a 59,4 puntos.

La media nacional también disminuyó, pasando de 57,7 a 57 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Baleares es la comunidad autónoma donde mayor esfuerzo es necesario para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España, con 15,4 años de sueldo íntegro y un nuevo aumento respecto a los 14,8 años recogidos en el registro de 2017. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, sin variaciones respecto a finales de 2017.

Como comparación, la media nacional se sitúa en 7,6 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.

El índice de accesibilidad en Baleares empeora respecto al de hace un año, pasando de 54 a 51 puntos. Esta comunidad sigue presentando el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España. En Canarias, por su parte, este índice también desciende, aunque de forma mucho más leve, pasando de 110 a 109 puntos.

La media nacional también baja, pasando de 104 a 102 puntos. Canarias, por tanto, continúa por encima de la media nacional en cuanto a accesibilidad a la vivienda.

Mapa del Tiempo Urbanístico en estas dos comunidades

Sociedad de Tasación ha publicado la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, donde ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa incorpora gráficamente la variación interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre ambos indicadores.

En las Islas Baleares, continúa el crecimiento de la actividad inmobiliaria, aunque se aprecia también cierta moderación en la velocidad de dicho crecimiento. Sin embargo, los precios del producto finalista siguen siendo muy elevados.

Las Islas Canarias, por su parte, presentan un incremento sostenido de la actividad, aunque sin grandes repuntes. El movimiento se concentra, sobre todo, en actuaciones relacionadas con el sector hotelero y el turístico/vacacional, cuya normativa se está revisando en la comunidad con el objetivo de regularizar y ordenar este mercado.

Conclusiones:

El análisis sobre el precio de la vivienda nueva en Baleares y Canarias refleja la brecha que existe entre los mercados de vivienda nueva en ambas comunidades: Baleares presenta la tercera mayor tasa de crecimiento de los precios de todo el país en 2018 y el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de España, mientras que en Canarias el aumento de los precios es inferior a la media nacional y el índice de accesibilidad a la vivienda, superior a la media del país.

No obstante, el índice de confianza inmobiliaria se ha reducido en ambas comunidades autónomas, y de forma más acusada en Canarias.

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2018. En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante la segunda mitad del año 2018 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda de manera ininterrumpida desde 1985.