Se trata de los Planes Especiales de Reforma Interior de los edificios "Viña 5", "Domus Aurea", "Herrerías (n° 4 y 5)", y "Viña Nueva", emplazados en el denominado gran solar del barrio de La Viña.
El Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Lorca, José Joaquín Peñarrubia, ha informado de que el Consistorio Municipal, a través del pleno que se celebra esta misma mañana, va a aprobar de forma definitiva una batería de 4 Planes Especiales de Reforma Interior para otros tantos edificios ubicados en el barrio de La Viña. Peñarrubia Manzanera ha explicado que "estamos hablando de una muy buena noticia que beneficia de forma directa a todos los vecinos de estos inmuebles, y que constituye un hito decisivo para la reconstrucción y recuperación de la zona más castigada por los seísmos del pasado año. Es un avance muy positivo que constata los progresos que se están consiguiendo en el proceso de reconstrucción y que tenemos que consolidar entre todos. Concretando aún más, se trata de los edificios que se corresponden con la gran superficie diáfana que ha quedado libre tras las demoliciones efectuadas".
El Edil de Urbanismo ha subrayado que "quiero destacar que tanto desde el Ayuntamiento, a través de los técnicos de la Concejalía de Urbanismo, como desde la Comunidad Autónoma, se ha trabajado a fondo para acelerar los trámites pertinentes. Hemos conseguido que todo se apruebe en tiempo récord para posibilitar la reconstrucción de estos edificios. Estos Planes Especiales cuentan con el total apoyo de los vecinos, e incluyen las peticiones expresadas por ellos al Ayuntamiento en las diferentes sesiones de trabajo mantenidas al respecto. Para llegar al punto en el que estamos hemos trabajo rápido, bien y de forma coordinada con los vecinos. Gracias a esta labor los vecinos de La Viña que han perdido sus viviendas van a poder reconstruirlas de acuerdo con sus indicaciones. Como mejoras comunes a la reconstrucción de estos edificios, cabe destacar que se van a edificar bloques de viviendas que ya no contarán con pisos en planta baja, sustituyendo estos por otros ubicados en primeras plantas, que, además, contarán con un amplio garaje subterráneo, servicio con el que muchos de los vecinos no contaban con anterioridad. También se mejorará la trama urbana existente, permitiendo una cesión para nuevas zonas diáfanas, cuya superficie prevista supera los 2.000 metros cuadrados. Estas mejoras van a suponer que el entorno urbano de esta zona de La Viña va a disfrutar de una notable mejora, viviendas más cómodas, funcionales, y con mayor luminosidad".
El Concejal de Urbanismo ha señalado que la aprobación de estos PERIS supone dar vía libre a la reconstrucción de 200 viviendas, repartidas en cuatro edificios de 16, 52, 44 y 88 pisos cada uno. El número de pisos se mantiene igual, mientras que las nuevas edificaciones permitirán la creación de nuevos bajos comerciales, acentuando el nuevo perfil urbano que se le quiere dar a esta área de la ciudad.
Los nuevos edificios, al detalle:
Nombre del edificio: "Viña 5".
Descripción general: Su solar cuenta con una superficie de 1.937 m2. El nuevo edificio estará formado por 52 viviendas + bajos comerciales + garaje. Los terrenos han adquirido la condición de suelo urbano. El PERI se promueve por el Ayuntamiento a instancias de la Comunidad de Propietarios para facilitar su reconstrucción.
Mejoras gracias al PERI: permite homogenizar la altura máxima permitida en la manzana A del Plan Parcial de la Viña, que será de 5 alturas, siempre y cuando el uso de la planta baja no sea residencial. Esta se permite en toda la manzana excepto en la zona recayente a la Calle Herrerías esquina Calle Tejedores donde el máximo será de 4. El incremento de altura permitirá que el edificio se reconstruya en mejores condiciones, eliminando el estrecho entresuelo que tenía, que presentaba una altura que oscilaba entre los 1,2 y los 1,7 metros.
Nombre del edificio: "Domus Aurea".
Descripción general: Su solar cuenta con una superficie de 1.321 m2 .El edificio estará formado por 44 viviendas + bajos comerciales + plantas de garaje. Se ubica en la manzana recayente a la Calle Jardineros, en la unidad de actuación única del Plan Parcial de La Viña (URPI-13). El PERI se promueve por el Ayuntamiento a solicitud de los vecinos. Estos terrenos se encuentran en suelo urbano.
Mejoras gracias al PERI: se consigue incrementar la altura máxima y el fondo edificable (que será de 9,80 m.), medidas necesarias para reconstruir el edificio de acuerdo con la normativa vigente, que permitirá disponer de zonas comunes más amplias y recuperar el espacio habitable de las viviendas. Se podrán construir hasta 5 plantas, una más que antes, siempre que el uso de la planta baja no sea residencial.
Nombre del edificio "Viña Nueva".
Descripción general: Su solar cuenta con una superficie de 3.163 m2. El nuevo edificio estará formado por 88 viviendas + bajos comerciales + plantas de garaje. Se trata de la zona sur, manzana D-1, entre las calles Herrerías y Jardineros y la Avenida de la Vendimia, en la única unidad de actuación del Plan Parcial de La Viña (URPI-13). Los terrenos se encuentran en suelo urbano.
Mejoras gracias al PERI: permite ordenar el espacio edificable en esta manzana y un cambio de tipología edificatoria a edificación aislada. Esto supondrá la creación de zonas peatonales, dotará de iluminación natural a la planta baja y genera nuevas áreas de planta baja que favorecerán la dinamización económica y la movilidad. No se incrementará la edificabilidad residencial, sino la edificabilidad en planta baja para usos comunes, uso comercial y social. Pasa a contar con una estructura similar a dos "H" vistas en altura, que estarán unidas por una zona común intermedia.
Esta manzana podrá contar con edificios de 7 alturas + planta baja + Ático, lo más exentos posibles, sin patios de luces y con una calidad arquitectónica y estructural fuera de toda duda, suprimiendo las viviendas en planta baja anteriores. Ahora las plantas bajas serán diáfanas porticadas o con locales comerciales y con sótano común para toda la parte de manzana ocupada por el solar.
Nombre del edificio "Herrerías (n° 2 y 4)".
Descripción general: El objeto del Plan Especial es incrementar la altura máxima permitida a 5 plantas en la zona del edificio que contaba con viviendas en planta baja y el incremento del fondo edificable en 1,50 m, teniendo en cuenta que según la normativa del Plan Parcial en la Zona Sur donde se ubica la parcela objeto del presente Plan Especial, se permite una altura máxima de 4 plantas y un fondo máximo edificable de 18 metros. La posibilidad del incremento de altura propuesto en el presente PERI se justifica en la necesidad de reconstrucción de inmueble debido a que antes de la demolición accidental el edificio contaba con viviendas en planta baja.
Mejoras gracias al PERI: el incremento de fondo máximo va a permitir que las nuevas viviendas mantengan la misma edificabilidad útil que en el edificio primitivo antes de la demolición como consecuencia de los espacios comunes incremento de la superficie de escaleras y ascensores.
