Qué es un broker hipotecario, ¿sirve de verdad para algo?

Fuente:

Qué es un broker hipotecario, ¿sirve de verdad para algo?

Cuando se inventaron los automóviles la gente se preguntaba lo mismo, ¿sirve para algo de verdad? Prefiero ir a caballo o carruaje, yo prefiero ir andando o en bicicleta. Con la pinta que tenían los automóviles entonces no es de extrañar. Con los brokers de hipotecas pasa algo parecido. Tienen una imagen un poco siniestra, pero si se trata de ir más rápido y más seguro a por la vivienda que quieres, seguramente es la mejor opción.

Un bróker hipotecario es un profesional que actúa como intermediario entre el solicitante de una hipoteca y las entidades financieras, con el objetivo de encontrar las mejores condiciones de financiación para la compra de una vivienda. Su labor consiste en analizar el perfil financiero del cliente, comparar las diferentes ofertas del mercado y negociar con los bancos para obtener términos más favorables. Además, ofrecen asesoramiento personalizado y acompañamiento durante todo el proceso de contratación de la hipoteca.

Como en todas las profesiones, existen los brokers “de superficie”, aquellos que se limitan a pasar tus datos cada banco y ver qué responden y poco más, y luego están los “de profundidad”, que ejercen una labor mucho más completa. Hemos hablado con una consultoría de este segundo tipo, Aim Inver, y nos hemos informado sobre la labor de un broker hipotecario.

Una de las principales ventajas de contratar un bróker hipotecario es el acceso a una amplia gama de productos hipotecarios que, en ocasiones, no están disponibles para el público en general. Estos profesionales tienen acuerdos con diversas entidades bancarias, lo que les permite ofrecer opciones más competitivas y adaptadas a las necesidades específicas de cada cliente. Comentan desde Aim Inver que los brokers están llegando a tipos mixtos tan bajos como 1,05% TIN, y tipos fijos desde 1,85% TIN. Los variables también se pueden bajar mucho, hasta 0,25% TIN + Euríbor, aunque en este período quizás no sean las más atractivas.

Otra ventaja significativa es el ahorro de tiempo y esfuerzo. El proceso de búsqueda y comparación de hipotecas puede ser tedioso y complejo para alguien sin experiencia en el sector financiero. Un bróker hipotecario se encarga de realizar este trabajo, presentando al cliente las mejores opciones disponibles según su perfil económico. Además, al estar en contacto directo con los bancos, pueden agilizar los trámites y reducir el tiempo de espera para la aprobación del préstamo.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los servicios de un bróker hipotecario suelen tener un coste asociado. Las tarifas pueden variar, pero generalmente oscilan entre el 1% y el 5% del importe total de la hipoteca, tarifas fijas que van desde los 4.000€ (en casos de consultorías de superficie) hasta los 12.000€ (en caso de consultorías mas de profundidad). Es fundamental evaluar si el ahorro obtenido en las condiciones de la hipoteca compensa el gasto en honorarios del bróker.

¿Es entonces útil un bróker hipotecario? Su eficacia depende en gran medida de la situación financiera y personal del cliente. Para personas con perfiles financieros complejos, ingresos variables o falta de ahorros, o que buscan condiciones de financiación específicas, un bróker puede ser de gran ayuda para encontrar soluciones adecuadas. Por otro lado, aquellos con perfiles financieros sólidos y conocimientos del mercado hipotecario pueden obtener condiciones favorables por sí mismos, aunque el proceso les requerirá más tiempo y esfuerzo.

En todo caso, como nos indica Miguel Fernández de Mazarambroz, director de la unidad de negocio digital de Aim Inver, es fundamental informarse bien antes de lanzarse a una hipoteca, y si es con asesoramiento profesional gratuito mucho mejor.

Qué es un broker hipotecario, ¿sirve de verdad para algo? - 1, Foto 1
Murcia.com