Los expertos de Tiko desvelan las claves de este proceso
En una situación de incertidumbre como la que está afectando al mercado inmobiliario, es normal que surjan nuevas tendencias que buscan conseguir la mayor rentabilidad. Este es el caso de la conversión de locales comerciales a viviendas, que se ha convertido en una opción atractiva para muchos españoles.
Convertir un local en una vivienda no solo satisface la necesidad habitacional, sino que también implica un uso inteligente del entorno urbano, aprovechando las estructuras ya existentes y revitalizando establecimientos que anteriormente estaban destinadas únicamente al comercio, y en muchas ocasiones vacíos, explican los expertos de Tiko.
Claves de la conversión de local a vivienda
Aunque el proceso pueda parecer complejo, si se tiene la información adecuada y se cuenta con la ayuda de profesionales, puede ser una opción viable y rentable, aseguran desde la proptech.
En España, este cambio está sujeto a varias condiciones relacionadas con la viabilidad urbanística, como el espacio mínimo habitacional que debe cumplirse para que una vivienda sea considerada habitable, y la viabilidad geométrica, que contempla aspectos como las dimensiones mínimas para las habitaciones, la altura de los techos, que tenga una ventilación adecuada o cuestiones de seguridad de las estructuras, entre otros.
Es importante saber que cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que establece las normas y regulaciones urbanísticas específicas para esa área. Los expertos de Tiko recalcan la importancia de informarse y asegurarse que el proceso cumpla con estas normativas.
Condiciones para cumplir el cambio de uso
Desde 2006, las viviendas están reguladas por el Código Técnico de la Edificación (CTE), una normativa de obligado cumplimiento en todo el territorio nacional. Además de esta normativa, el proceso de obtención de los permisos y licencias necesarios varía según la ubicación y las regulaciones locales. Sin embargo, hay algunas autorizaciones que son comunes en todas las localidades.
Licencia de cambio de uso. Es necesario solicitar una licencia de cambio de uso ante el Ayuntamiento correspondiente. Para ello, hay que presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto que cumpla con los requisitos establecidos en las normas sobre habitabilidad.
Certificado de habitabilidad. Una vez se obtiene la licencia de cambio de uso, se debe solicitar un certificado de habitabilidad. Este documento demuestra que la vivienda cumple con las normativas de habitabilidad y seguridad vigentes.
Licencia de obras. En el caso en el que la conversión implique modificaciones estructurales o cambios significativos, es probable que se requiera una licencia de obras.
Inspecciones y certificaciones. Después de las obras, se deben realizar inspecciones para asegurarse de que la vivienda cumple con todas las regulaciones. Es posible que se requieran certificados de las instalaciones eléctricas y la fontanería.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. Una vez completada la conversión, se debe inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para obtener la plena propiedad y poder venderla o alquilarla legalmente.
Desde Tiko, consideran que es muy probable que la búsqueda de soluciones innovadoras y sostenibles en el sector de la vivienda continúe impulsando la conversión de locales en viviendas como una opción viable y rentable. Esta tendencia emergente representa una oportunidad para diversificar el mercado y brindar soluciones habitacionales creativas en un entorno inmobiliario en constante crecimiento y transformación.
