Andalucía lidera el crecimiento anual del precio de la vivienda nueva en la franja mediterránea (6,1%), por delante de Cataluña (5,9%); Comunidad Valenciana (5,8%) y Murcia (5,2%)

Cataluña presenta el precio medio más elevado (4.473 €/m2), por delante de Andalucía (1.972 €/m2), Comunidad Valenciana (1.939 €/m2) y Murcia (1.410 €/m2)

A nivel capitales de provincia, Málaga encabeza tanto en esta zona como a nivel nacional el aumento del precio medio de la vivienda nueva (8,2%), por delante de Tarragona (6,4%), Valencia (6,3%) y Sevilla (6,2%)

Barcelona (5.047 €/m2) es la capital con el precio medio más elevado, seguida de Girona (2.407 €/m²), Málaga (2.195 €/m2), Sevilla (2.165 €/m2), Valencia (2.152 €/m2) y Cádiz (2.140 €/ m2)

El Índice de Confianza registra un descenso interanual generalizado en todas las comunidades autónomas del mediterráneo, que oscila entre los 7,7 puntos de bajada en Cataluña y los 6,1 puntos de bajada en Murcia 

Los compradores de vivienda deben hacer un esfuerzo económico superior al máximo recomendado en Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana para su adquisición

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2023. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2023.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2023 tanto en las cuatro comunidades del mediterráneo como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 35.099 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja mediterránea) correspondientes a 1.826 promociones.

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, en línea con la tendencia nacional. Cataluña es la región con el precio medio más elevado a fecha de junio de 2023 (4.473 €/m2), por delante de Andalucía (1.972 €/m2), Comunidad Valenciana (1.939 €/m2) y Murcia (1.410 €/m2). Sin embargo, durante el último año, lidera el crecimiento Andalucía (6,1%), por delante de Cataluña (5,9%), Comunidad Valenciana (5,8%) y Murcia (5,2%)

En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.809 €/m2, tras una subida del 6,4% durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del 2,8%.

La capital de provincia con el precio medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional es Barcelona (5.047 €/m2). A continuación, dentro de esta franja, le sigue Girona (2.407 €/m²), Málaga (2.195 €/m2), Sevilla (2.165 €/m2), Valencia (2.152 €/m2) y Cádiz (2.140 €/m2). Por el contrario, las tres con el precio medio más bajos son Jaén (1.396 €/m2), Murcia (1.410 €/m2) y Huelva (1.430 €/m2).

A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en Málaga con un incremento del 8,2% interanual. Málaga lidera así, empatada con Palma de Mallorca, el incremento del precio de la vivienda nueva en España, así como en la franja mediterránea. Al mismo tiempo, también destacan las subidas registradas en Tarragona (6,4%), Valencia (6,3%), Sevilla (6,2%) y Granada (6,0%). Durante el primer semestre de 2023, todas las capitales presentan subidas generalizadas, respecto al último dato registrado en diciembre de 2022, que oscilan entre el 0,9% de Huelva y el 3,9% de Málaga.

Andalucía

Málaga supera a Sevilla por primera vez en el precio de la vivienda nueva 

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.972 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 6,1%. Este crecimiento fue del 2,6% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (8,2%), mientras que por municipios destaca sobre todo la evolución de Estepona con un 8,3%.

A su vez, en términos absolutos, Marbella (2.220 €/m2) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,7% en un año. Si tenemos en cuenta las capitales de provincia, destacan Málaga (2.195 €/m2), que por primera vez registra un precio más alto que Sevilla (2.165 €/m2), y Cádiz (2.140 €/m2). Otros municipios con un precio medio elevado son Nerja (2.077 €/m2) y Benalmádena (2.044 €/m2).

La delegada general en Andalucía Occidental de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero Prieto-Carreño, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva en Andalucía ha experimentado un aumento del 6,1% durante los últimos doce meses, en línea con la tendencia alcista que hemos observado en el conjunto de España”. “En Sociedad de Tasación detectamos un gran interés por la obra nueva en capitales de provincia como Málaga, Sevilla y Granada; así como en municipios con un gran atractivo turístico como Marbella, Fuengirola o Benalmádena, entre otros ejemplos. El crecimiento de los precios se debe a que estas zonas cuentan con una alta demanda, debido a su disposición de equipamientos comunitarios; a una oferta limitada, donde cada vez cobra mayor importancia la sostenibilidad; así como al aumento generalizado de los costes de construcción. Destaca especialmente el caso de Málaga capital, que lidera tanto en el mediterráneo como a nivel nacional el incremento del precio de la vivienda nueva, y que por primera vez ha superado el precio medio de Sevilla capital”, ha señalado.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2023 en 47,9 puntos sobre 100 en Andalucía, sin variación respecto al último trimestre, aunque 7,6 puntos por debajo de la cifra de hace un año. Este indicador se encuentra ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 47,5 puntos.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 9 y 19 de junio 2023. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores repartidos por toda España (incluidas las autonomías del mediterráneo), sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa su tendencia descendente y se sitúa en 82 puntos en Andalucía en el segundo trimestre de 2023. Son cuatro puntos menos que en el trimestre anterior y 33 puntos menos que hace un año.

La evolución negativa de este índice en Andalucía, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.

Cataluña

Barcelona capital encabeza el precio de la vivienda nueva en España con 5.047 €/m2

El estudio revela que Barcelona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto tanto de la zona mediterránea como a nivel nacional (5.047 €/m2), por delante incluso de Madrid (4.269 €/m2). En los últimos doce meses ha registrado una subida del 5,9%. A su vez, la variación durante el último semestre ha sido de un 2,6%.

Dentro de Cataluña, Girona es la segunda capital de provincia con el precio más alto (2.407 €/m2), por delante de Tarragona (2.070 €/m2) y de Lleida (1.491 €/m2). El precio medio de la vivienda nueva ha crecido en las cuatro capitales entre un 4,6% y un 6,4% durante el último año.

El delegado general en Barcelona Norte en Sociedad de Tasación, Pablo Pluvinet, ha explicado que “Cataluña continúa siendo la comunidad autónoma de España con el precio más alto para la vivienda nueva debido principalmente a la situación del mercado residencial en Barcelona capital, que por primera vez ha superado los 5.000 €/m2. En esta ciudad, la escasez de viviendas de obra nueva, combinada con una fuerte demanda de este tipo de inmuebles y el aumento de los costes de construcción, ha propiciado un alza de los precios. Sin embargo, a pesar de liderar en el precio medio de la vivienda nueva en España, hemos detectado cómo su incremento ha sido ligeramente menos acusado que a nivel nacional”. “En el resto de Cataluña, destaca sobre todo el aumento que ha registrado la vivienda nueva en Tarragona, con una variación anual del 6,4%, siendo la capital que lidera el incremento en la Comunidad y en línea con el crecimiento del precio promedio de España”, ha añadido

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2023 en 46,6 puntos sobre 100 en Cataluña, nueve décimas por debajo respecto al anterior trimestre y 7,7 puntos menos en comparación con hace un año. Así, el indicador se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional (47,5 puntos) y también del punto de equilibrio.

El cuarto descenso trimestral consecutivo en este indicador en Cataluña refleja que en el sector persiste un descenso del optimismo, tanto en términos de perspectivas y expectativas de evolución de la actividad como en el precio de venta de viviendas. Una cuestión que está influenciada por el actual escenario de volatilidad macroeconómica, marcado por las todavía persistentes presiones inflacionistas y una política monetaria restrictiva.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 9 y 19 de junio 2023. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores repartidos por toda España (incluidas las autonomías del mediterráneo), sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa su tendencia descendente y se sitúa en 66 puntos en Cataluña en el segundo trimestre de 2023. Son tres puntos menos que en el trimestre anterior y 24 puntos menos que hace un año.

La evolución negativa de este índice en Cataluña, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.

Cataluña, las Islas Baleares, Madrid y País Vasco son las comunidades autónomas con un Índice de Accesibilidad inferior a la media nacional. Cataluña es, además, unas de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos. Es decir, un ciudadano medio en estas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

Comunidad Valenciana

Benidorm, el municipio de la Comunidad Valenciana donde más aumenta el precio de la vivienda nueva 

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.939 €/m2 en la Comunidad Valenciana, con un crecimiento anual del 5,8% y una variación semestral del 2,5%. Valencia es la capital en la que más ha crecido el precio de la vivienda nueva en el último año (6,3%). A su vez, también destaca la evolución de Alicante y Castellón, con incrementos anuales del 5,3% y 4,4% respectivamente.

De las tres capitales, Valencia mantiene el precio unitario más elevado con 2.152 €/m2; seguida por Alicante (1.623 €/m2) y Castellón (1.565 €/m2). Sin contar con ellas, Benidorm es el municipio con el precio más elevado (2.183 €/m2), seguida por Benicasim (1.938 €/m2).

La delegada general en Castellón y Valencia Norte de Sociedad de Tasación, Paloma Escuriola, ha señalado “el precio de la vivienda nueva en la Comunidad Valenciana ha registrado un aumento del 5,8% durante el último año, lo que supone un ritmo de crecimiento ligeramente inferior a la media del conjunto de España”. “Estos crecimientos estarían determinados por una demanda de vivienda nueva sostenida, a lo que se suma el aumento de los costos de construcción y la escasez de oferta en el mercado. Concretamente, me gustaría destacar la evolución de municipios como Benidorm, Valencia capital o Sagunto donde el precio medio ha subido un 6,4%, 6,3% y 6,0%, respectivamente, durante los últimos doce meses”. “En términos generales, es reseñable la actividad inmobiliaria detectada en la comarca de Camp de Morvedre por la expectación derivada del anunciamiento de la implantación de centros industriales de gran tamaño en el entorno de la ciudad de Sagunto”, ha comentado Paloma.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en el segundo trimestre de 2023 en 49,2 puntos sobre 100 en la Comunidad Valenciana, lo que supone un aumento de cinco décimas respecto al trimestre anterior y un descenso de 7,4 puntos en comparación con hace un año. Este indicador se encuentra por encima de la media nacional (47,5 puntos).

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 9 y 19 de junio 2023. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores, repartidos por toda España (incluidas las autonomías del mediterráneo), sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se sitúa en 94 puntos en la Comunidad Valenciana, lo que supone siete puntos menos que en el anterior trimestre y un descenso de 38 puntos en el último año. Así, este indicador continúa su tendencia descendente y la Comunidad Valenciana está entre las diez comunidades autónomas cuyo índice no alcanza los 100 puntos.

La evolución negativa de este índice en la Comunidad Valenciana, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.

Murcia

La capital lidera el crecimiento del precio en la Región con una variación positiva del 5,2%

Dentro de la Región de Murcia, la capital cuenta con un precio medio de la vivienda nueva de 1.410 €/m2 al cierre del primer trimestre de 2023, lo que supone una subida del 5,2% durante el último año y del 2,2% en el último semestre. Así, esta comunidad registra el precio medio más bajo de la franja mediterránea. Por encima de la capital, Cartagena es el municipio con el precio medio más elevado (1.517 €/m2) de la Región, con una variación interanual del 4,5% y semestral del 1,7%.

El delegado general en Murcia de Sociedad de Tasación, Juan Rodríguez, ha indicado que “el precio de la vivienda nueva en Murcia ha crecido un 5,2% durante los últimos doce meses, manteniendo así una clara tendencia alcista, pero mostrando un ritmo de crecimiento inferior al que se ha registrado en el conjunto de España”. “En la ciudad de Murcia, la construcción de viviendas nuevas se concentra principalmente en las áreas premium, el centro urbano y la zona norte. Por otro lado, en las zonas costeras, como San Pedro del Pinatar, se observa una notable actividad inmobiliaria, impulsada especialmente por un perfil de comprador extranjero”. “Sin embargo, la primera mitad de 2023 ha estado marcada por una desaceleración en términos de compraventa de viviendas. Esto podría indicar, como hemos explicado a nivel nacional, que estamos ante un potencial cambio de ciclo, que podrá venir acompañado de un incremento más moderado en los precios”, ha recalcado.

Con respecto a otros indicadores, el informe señala que el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el segundo trimestre de 2023 en 47,7 puntos sobre 100 en Murcia, tras registrar un aumento de 0,6 puntos durante el último trimestre y un descenso de 6,1 puntos en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este indicador se encuentra ligeramente por encima de la media nacional (47,5 puntos).

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 9 y 19 de junio 2023. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores repartidos por toda España (incluidas las autonomías del mediterráneo), sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

A su vez, el Índice de Accesibilidad, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa su tendencia descendente y se sitúa en 121 puntos en la Región de Murcia en el segundo trimestre de 2023, lo que supone siete puntos menos que en el anterior trimestre y un descenso de 46 puntos en el último año. La evolución negativa de este índice en Murcia, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.

No obstante, Murcia, además de ser una de las siete autonomías con un índice de accesibilidad por encima del punto de equilibrio (100), continúa siendo la autonomía con un mayor nivel de accesibilidad en nuestro país.