En el primer trimestre de 2023, el precio de la vivienda en la provincia disminuyó un 4% respecto a los tres meses anteriores.

Por su parte, el precio del alquiler se situó en los 7,2 €/m2, con un aumento del 1,4% respecto al trimestre anterior.

Las transacciones aumentaron, en el primer trimestre de 2023, un 18,2% respecto al periodo comprendido entre octubre y diciembre del año pasado.

A nivel nacional, las actuales previsiones se mantienen para el conjunto del año. El análisis de Solvia indica que 2023 cerrará con una cifra de operaciones de alrededor de 600.000, mientras los precios se moderarán con crecimientos no superiores al 2,5%.

El contexto económico actual, caracterizado por unos elevados costes de financiación y una persistente presión inflacionista, está provocando cambios en el sector inmobiliario: tras un periodo de fuerte dinamismo, el primer trimestre de 2023 ha estado marcado por la estabilización de las métricas. Así lo refleja el I Solvia Market View 2023, en el que se recoge que la Región de Murcia es un ejemplo de esta tendencia de moderación. Así, tal y como recoge el estudio de la firma líder en servicios inmobiliarios, el precio medio de este primer trimestre ha sido de 1.101 €/m2, un 4% inferior respecto a los tres meses previos.

Precio de compra medio IT 2023 por provincias

A nivel nacional, el precio de la vivienda experimentó un ajuste del 1,5% trimestral, encadenando dos trimestres consecutivos de descensos, lo que confirma la tendencia de estabilización de los precios tras casi dos años de subidas. No obstante, los costes siguen un 0,5% por encima en el cálculo interanual.

“Los mayores costes de las hipotecas -con la tasa de referencia euríbor por encima del 3,86% en mayo- y la menor capacidad de ahorro de los hogares seguirán marcando el devenir del mercado residencial durante el año”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia. “Ante esta situación, mantenemos nuestra previsión de que los precios subirán moderadamente, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio”, concluye Ferrer-Bonsoms.

Se mantiene la tendencia alcista en los alquileres

En el primer trimestre, el precio del alquiler en la Región de Murcia se ubicó en 7,2 €/ m2 al mes, lo que supone un aumento del 1,4% frente al trimestre previo.

A nivel nacional, el precio se ha situado en 11,6 €/ m2 al mes, un 0,9% más que en el trimestre previo y un 8,4% por encima del mismo periodo de 2022. De cara al cierre del ejercicio, es previsible que, en los próximos meses los nuevos alquileres sigan incrementándose debido al encarecimiento de las hipotecas provocado por las subidas de los tipos de interés. Este nuevo escenario de tipos elevados, unido a la retirada de stock disponible debido al tope máximo en las actualizaciones de las rentas, implica que haya también una mayor demanda de alquiler residencial.

Rentas medias de alquiler IT 2023 por provincias

El mercado inmobiliario de la región se mantiene dinámico

Según el I Solvia Market View 2023, en el primer trimestre del año se registraron un total de 6.068 compraventas en la provincia, un 18,2% más que en el periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2022. Las transacciones de obra nueva, que representan un 16,5% de las operaciones registradas, se incrementaron un 23,3%. Por su parte, la vivienda usada experimentó un aumento del 17,2%, y representa el 83,5% del total de transacciones.

El mercado inmobiliario de España también se ha mantenido dinámico durante los primeros meses de 2023. El primer trimestre del año cerró con un total de 161.024 compraventas, incrementándose un 7,2% con respecto al periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2022, especialmente en el caso de las nuevas promociones, que lideraron el impulso con un avance trimestral del 17,8%. De hecho, si analizamos el total de operaciones, la obra nueva ya representa casi un 19% de las operaciones registradas. Por su parte, la vivienda usada alcanzó un incremento del 5,1%, y representa algo más del 81% de las transacciones.

En palabras de Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia, “las cifras registradas en los tres primeros meses de 2023 a nivel nacional no hacen más que confirmar la “estabilización” de la que hablábamos a principios de año. No obstante, pese al ajuste en las métricas, estas seguirán siendo superiores a las alcanzadas en los años previos a la pandemia”. En este sentido, desde Solvia se prevé una moderación en las transacciones hasta el entorno de las 600.000 para el cierre de este ejercicio, frente a las más de 640.000 alcanzadas en 2022.