Las compraventas de residentes supusieron el 55,5% del total de las efectuadas por extranjeros, y aumentaron un 11,2% interanual. Las de no residentes representaron el 44,5% restante y ascendieron un 8%.

Los precios medios pagados por extranjeros aumentaron en 15 CC.AA., destacando Madrid (16,96%) y Murcia (15,10%) y decrecieron en Cantabria (9,0%) y Extremadura (-0,1%).

Por nacionalidad, los británicos continuaron en la primera posición como grupo que más compraventas realiza (10,72% de las operaciones).

Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes (2.558 €/m2) que los residentes (1.668 €/m2) y los nacionales (1.553 €/m2).

La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 9,7% interanual en la segunda mitad del 2022. Este incremento es inferior al registrado en el primer semestre de 2022 donde se registró un aumento interanual del 53,7%. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 21,1% del total de compraventas nacionales, superando el promedio que se registró entre 2010 y 2021 (17,0%).

Mayor crecimiento de las compraventas de viviendas de los extranjeros residentes

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 9,7% interanual, hasta las 70.163 operaciones. Con esto, se hilan cuatro semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019, aunque en esta segunda parte de 2022 se presenta un incremento más moderado que lo observado en 2021 (44,2%) y el primer semestre de 2022 (53,7%).

Los extranjeros residentes realizaron el 55,5% de las compraventas, y aumentaron un 11,2% interanual. El restante 44,5% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se elevaron un 8%.

Continúa la evolución positiva aunque no en la totalidad de CC.AA.

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en 15 comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%). Con un incremento mayor a la media (9,7%) pero menor al 20% se encuentran: Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%) y Murcia (10,38%).

Por su parte, los incrementos menores que la media española se registraron en País Vasco (8,81%), Aragón (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilla-La Mancha (0,76%) y Andalucía (0,13%). Finalmente, los únicos descensos se registraron en Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14,05%).

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2022 se situó en 2.089 €/m2, un 3,6% interanual más que en el segundo semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.558 €/m2) que los residentes (1.668 €/m2) y los nacionales (1.553 €/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 3,1% interanual y el de los residentes un 6,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 3,3% en la segunda mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayor parte de las autonomías mostrando sólo retrocesos en Cantabria (-9,0%) y Extremadura (-0,1%). En las restantes 15 comunidades el aumento fue dispar. La C.A. de Madrid (16,96%) registró el mayor avance y en Murcia (15,10%) y País Vasco (13,84%) se registran aumentos de doble dígito mientras que en Castilla-La Mancha (9,39%), Canarias (9,12%), Castilla y León (8,04%), La Rioja (7,79%), Aragón (6,58%), Comunidad Valenciana (6,24%), Cataluña (5,60%), Islas Baleares (5,09%) y Asturias (4,96%) los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (3,61%). Finalmente y por debajo de la media nacional pero aún positivos tenemos los avances de Galicia (3,48%), Andalucía (3,27%) y Navarra (0,09%).

Los británicos continúan liderando las compras en la segunda mitad del 2022

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,72% de las operaciones totales (7.520), seguido por alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,62%, rompiendo así la tendencia bajista que se mostró en los dos semestres anteriores.

Por cuarto semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por ucranianos (99,87%), estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%).

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suiza (2.904 €/m2), Suecia (2.885 €/m2), Dinamarca (2.881 €/m2), EE.UU. (2.809 €/m2), Alemania (2.685 €/m2) y Noruega (2.656 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.089 €/m2) los compradores de Irlanda, Países Bajos, Francia, Rusia, Italia, Bélgica y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (717 €/m2), rumanos (1.117 €/m2) y ecuatorianos (1.151 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por chinos (17,55%) seguidos de suizos (17,14%) y noruegos (15,46%). Por otro lado, los únicos países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Países Bajos (3,91%) y Alemania (-2,05%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, los alemanes en los archipiélagos y Galicia, los estadounidenses en Madrid, País Vasco y La Rioja, y los argentinos en Asturias.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.