Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 52,7%

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Comparativa 1° semestre 2022 1° semestre 2021

Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 52,7%

Las compraventas de residentes supusieron el 54,3% del total de las efectuadas por extranjeros, y aumentaron un 25,3% interanual. Las de no residentes representaron el 45,7% restante y ascendieron un 106,1%.

Los precios medios pagados por extranjeros aumentaron en todas las CC.AA., destacando Extremadura (34,3%), Asturias (27,5%) y Murcia (19,0%).

Por nacionalidad, los británicos continuaron en la primera posición como grupo que más compraventas realiza (10,7% de las operaciones).

Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes (2.522 €/m2) que los residentes (1.622 €/m2) y los nacionales (1.560 €/m2).

La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 52,7% interanual en la primera mitad del año, acelerándose desde el 41,9% en el segundo semestre de 2021. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,3% del total de compraventas a nivel nacional, superando el promedio que se registró entre 2012 y 2019 (18,7%).

Mayor evolución de las compraventas de viviendas de los extranjeros no residentes

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 52,7% interanual, hasta las 72.987 operaciones. Con esto, se hilan tres semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019.

Los extranjeros residentes realizaron el 54,3% de las compraventas, y aumentaron un 25,3% interanual. El restante 45,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se dispararon un 106,1%.

Continúa la evolución positiva en todas las CC.AA.

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Canarias (88,6%), la Comunidad Valenciana (78,0%) y Andalucía (62,3%) mientras que la media nacional se situó en el 52,7%. Por debajo del promedio nacional se encuentran Baleares (50,4%) y Extremadura (42,2%) y entre el 20% y el 40% se situaron las autonomías de Cataluña (37,2%), Cantabria (36,2%), Asturias (35,1%),Murcia (32,7%), Galicia (29,4%), Castilla-La Mancha (27,1%) y Castilla y León (20,5%). Finalmente, por debajo del 20% se ubicaron Aragón (18,6%), Madrid (17,7%), Navarra (16,1%), País Vasco (14,5%) y La Rioja (14,0%).

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2022 se situó en 2.062 €/m2, un 10,6% interanual más que en el primer semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.522 €/m2) que los residentes (1.622 €/m2) y los nacionales (1.560 €/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,9% interanual y el de los residentes un 8,2%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 5,2% en la primera mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías, pero mostrando disparidades frente al 10,6% de avance a nivel nacional. En Extremadura se produjo el mayor incremento con una subida del 34,3%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dígitos en Asturias (27,5%), Murcia (19,0%), Madrid (16,6%), Aragón (16,1%), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11,0%) y Cataluña (10,4%). Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Andalucía (9,7%), Galicia (9,5%), Baleares (8,2%) y CastillaLa Mancha (7,3%). Por debajo del 5% quedaron La Rioja, País Vasco, Navarra y Castilla y León.

Los británicos continúan liderando las compras en la primera mitad del 2022

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,7% de las operaciones totales (7.793), seguido por alemanes (10,2%) y franceses (7,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 10,9%, el menor porcentaje en tres años.

Por tercer semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) e irlandeses (106,7%).

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Dinamarca (2.870 €/m2), EE.UU. (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2), Suecia (2.701 €/m2), Alemania (2.657 €/m2) y Suiza (2.567€/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.062 €/m2) los compradores de Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (694 €/m2), rumanos (1.097 €/m2) y ecuatorianos (1.198 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (25,6%) seguidos de los ucranianos (25,4%) y noruegos (21,5%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Rusia (8,9%), Suecia (-2,5%), Alemania (-0,7%) y Argentina (-0,1%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los alemanes superaron en este semestre a los británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Baleares, Canarias y Cantabria. Los franceses fueron los principales compradores en Aragón, Cataluña, Extremadura, y País Vasco, los británicos en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, los estadounidenses en Madrid y Navarra y los argentinos, portugueses y holandeses en Asturias, Galicia y La Rioja respectivamente.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores alemanes, italianos y portugueses fue mayor.

NOTA METODOLÓGICA

Los datos ofrecidos en esta nota de prensa proceden del Centro de Información Estadística del Notariad, una base de datos elaborada por el Consejo General del Notariado y son un reflejo fiel de la actividad económica española.

Estos datos provienen del Índice Único Informatizado del Notariado y están disociados de cualquier dato personal y debidamente anonimizados. El proceso de agregación de la información es el siguiente:

El notario, fuente de información objetiva

La labor diaria del notario le permite obtener una información directa y fiel en relación a aspectos de orden jurídico y económico capitales, gracias a ejercer una función indispensable para los ciudadanos y las empresas y de intermediación entre estos y las Administraciones Públicas. De ahí que su actividad constituya una fuente de información sumamente precisa e independiente, difícil de obtener por medio de otras prácticas profesionales y administrativas.

La escritura pública

Para que la actividad del notario pueda reportar una información válida y medible, los datos recogidos en la escritura pública deben ser parametrizados de modo que puedan ser procesados por sus sistemas informáticos. De esta manera, de cada acto notarial celebrado es posible extraer los datos maestros de sujetos y objetos que son motivo de una inscripción en el registro, o de los cuales derive algún derecho del ciudadano reconocido legalmente, sin que ello suponga perjuicio alguno de su privacidad.

Participación de todas las notarías de España, sin exclusión de ningún tipo

Si a este hecho sumamos que el colectivo notarial ha implantado en todo el país una red propia que mantiene permanentemente conectadas a todas las notarías del país (independientemente de su dimensión y localización geográfica), los Colegios Notariales y el Consejo General del Notariado, así como los organismos públicos y privados colaboradores, resulta manifiesta su capacidad de proporcionar una información completa e inmediata imposible de obtener por otros medios.

El Índice Único Informatizado, una Base de Datos de excepcional valor

De este modo, recopilando el conjunto de actos celebrados en todas las notarías españolas en una base de datos única, el Consejo General del Notariado obtiene el denominado Índice Único Informatizado, que se actualiza quincenalmente. Este índice es una herramienta fundamental para la prevención del blanqueo de capitales y del fraude fiscal. De esos datos, y tras un proceso de anonimización de los mismos, se obtienen las estadísticas que permiten ofrecer de primera mano indicadores de capital importancia relativos a la riqueza del país con un decalaje temporal de dos meses en el caso de las series nacionales y de cuatro en el caso de las series regionales.

Seguridad y confidencialidad plenas para todos los actos notariales

El registro de los datos en el Índice Único Informatizado se realiza siguiendo un estricto protocolo diseñado para garantizar el correcto cumplimiento de la función notarial. Por ejemplo, para la transmisión de estos datos es imprescindible la presencia del notario en la notaría y su firma electrónica (FEREN), así como la utilización de componentes tecnológicos especialmente diseñados para este cometido, e implantados en cada despacho notarial, como el uso de aplicaciones integradas y servidores seguros.

El envío de los mismos por medios telemáticos a las diferentes instancias corporativas y a los organismos colaboradores, se realiza mediante la Red Privada Notarial (RENO), de uso exclusivo del colectivo notarial, a la que no puede acceder ningún usuario que provenga de una red pública como Internet.

Por último, el Consejo General del Notariado hace hincapié en que los datos de carácter confidencial registrados en los actos notariales se mantienen bajo su custodia y salvaguarda en el Centro de Proceso de Datos de los Servicios Centrales de la Agencia Notarial de Certificación (Ancert), un complejo dispositivo dotado de fuertes medidas de seguridad, en cumplimiento con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y en virtud al fin último de su función pública, la protección del derecho privado de las personas.

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