En San Sebastián, Palma y Barcelona este tipo de alquileres prácticamente han desaparecido y los alquileres por debajo de 1.000 euros mensuales apenas llegan al 20% del total

La velocidad a la que el stock de viviendas en alquiler está menguando en el mercado inmobiliario español parece haberse cebado con los rangos de precio más asequibles, ya que actualmente sólo el 27% de los alquileres en capitales de provincia que están en el mercado lo hacen a un precio inferior a los 750 euros mensuales, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa. La última vez que desde la plataforma se realizó este estudio, en marzo de 2021, el porcentaje ascendía hasta el 42%.

El volumen de alquileres asequibles (por debajo de estos 750€) asciende hasta el 38% del total, si se incluyen el resto de mercados no capitalinos y rurales. Aún así, en 31 capitales de provincia más de la mitad de las viviendas ofertadas piden rentas mensuales por debajo de esta cantidad. En la ciudad de Palencia el 99% de todos los alquileres podrían ser considerados asequibles, seguido por Ciudad Real (97%), Zamora (95%), Ávila (95%), Cáceres (91%) y Jaén (90%).

En el lado opuesto se encuentran las ciudades donde el alquiler es históricamente más caro. En San Sebastián, Palma y Barcelona solo el 1% de la oferta disponible está por debajo de los 750 euros. Llega al 4% en los casos de Bilbao o Pamplona, mientras que en las ciudades de Vitoria y Madrid el porcentaje de viviendas asequibles se queda en el 5% y en Valencia llega hasta el 9%.

En estos mercados tan exclusivos podría ser necesario aumentar el nivel de renta hasta los 1.000 euros mensuales, y aún así solo alcanza al 12% de las viviendas anunciadas en San Sebastián, al 13% de Barcelona o al 16% en Palma, las tres únicas ciudades donde la oferta por debajo de 1.000 euros mensuales no supera el 20% del total. Le siguen Madrid (27%), Valencia (34%) y Bilbao (40%).

Cambios frente a marzo de 2021

Las diferencias del mercado frente a la última vez que idealista realizó este análisis (en marzo de 2021) son notables y generalizadas, con la excepción de la ciudad de Palencia, donde las viviendas por debajo de 750 euros han aumentado su peso al pasar del 97% del total al 99%.

En todas las demás capitales se ha reducido el porcentaje de oferta por debajo de esta cantidad. Girona es donde más se ha notado, ya que ha pasado de contar con un 66% de vivienda asequible en el mercado al 19% actual. Le siguen Valencia (que pasa del 54% al 9%), Tarragona (del 77% al 34%), Vitoria (del 47% al 5%) y Málaga (del 65% al 24%).

Entre las grandes ciudades, tras Málaga, la mayor reducción de oferta asequible se ha dado en Sevilla (del 64% al 31%), seguida a distancia por Madrid (del 23% al 5%) y Bilbao (del 21% al 4%). Mención aparte merecen las ciudades de Barcelona, San Sebastián y Palma, donde ha pasado de ser una opción de mercado minoritaria a prácticamente desparecer: Barcelona pasa del 14% al 1%; San Sebastián del 9% al 1% y Palma del 21% al 1%.

Metodología: Para la realización de este estudio, idealista ha analizado todas las viviendas que estuvieron anunciadas durante los meses estudiados (marzo de 2021 y agosto 2022) en su base de datos de alquiler. Para el cálculo del rango de menos de 750 euros mensuales se han considerado todas las viviendas por debajo de esa cifra, al igual que en el caso de las viviendas por debajo de los 1.000 euros, sin que ambos datos puedan sumarse, ya que las del tramo más bajo también están incluidas en el más alto.