A nivel nacional las oficinas siguen siendo el producto más rentable (11,2%), seguido de locales (9,3%), viviendas (7,2%) y garajes (6,2%)

El Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad notablemente inferior (2,5%)

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el segundo trimestre hasta el 7,2%, ya que en el segundo cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida más que duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (2,5%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 11,4% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, inferior al 6,5% de junio de 2021.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida y Murcia son las que resultan más rentables, con un 8,6% en ambos casos. Les sigue Huelva (8,1%), Cuenca (7,9%) y Almería (7,4%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Palma (4,4%), Pamplona (4,5%), A Coruña (4,6%) y Ourense (4,9%). En Madrid la rentabilidad se sitúa también en 4,9%, y en Barcelona sube hasta el 5,1%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,4%), Murcia y Lugo (10,6% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Lleida y Zaragoza (10,5% en las dos ciudades), Bilbao (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5% y 8,1% respectivamente.

Albacete es la capital en la que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja de la tabla se completa con A Coruña (7,3%), Jaén (7,4%), Salamanca (7,5%), Teruel (7,8%) y Badajoz (7,9%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,2%), Toledo (9,8%), Almería (9,3%) y Málaga (9%). En Madrid la rentabilidad se sitúa en el 6,6%, mismo retorno que en Barcelona.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (6,2%), Bilbao (6,3%), Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife (6,5% en los tres casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (7,8%), Ávila (6,8%), Pamplona (6,5%), Toledo (6,4%) y Barcelona (6,3%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3,2%), Jaén, Vitoria y Granada (3,5% en los tres mercados).

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.