La compraventa de viviendas aumentó en todas las CC.AA. durante el pasado ejercicio, destacando Baleares (51,3%), Canarias (43,7%), Andalucía (43,1%) y Comunidad Valenciana (41,7%).

El precio del m² subió un 5,3% anual a nivel nacional en 2021. Destacan las alzas en Baleares (14,2%), Andalucía (8,1%) y Canarias (7,9%)

Los nuevos préstamos para adquisición de vivienda aumentaron un 35,7% anual a nivel nacional, creciendo en todas las CC.AA. La cuantía promedia los 147.654€, incrementándose en un 2,9% frente al año 2020.

La constitución de nuevas sociedades creció en 2021 un 25,0% anual a nivel nacional, registrando incrementos en todas las autonomías.

En el año 2021, con respecto al año 2020, la compraventa de viviendas subió un 38,1%, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 35,7% y la constitución de nuevas sociedades un 25,0%.

Más compraventas de viviendas y a mayor precio durante el pasado año

Según los datos provisionales, el número de compraventas aumentó en un 38,1% anual a nivel nacional, hasta alcanzar las 676.775 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.507 €/m², registrándose un ascenso del 5,3% anual. Estas variaciones positivas responden, en parte, a la comparación frente a 2020, un ejercicio anómalo por el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por la COVID-19.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2020, hasta alcanzar los 1.701 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 €/m², registrando un aumento del 10,2%.

Incremento de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda en 2021 creció en todas las autonomías y a tasas de dos dígitos. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (51,3%), Canarias (43,7%), Andalucía (43,1%), Comunidad Valenciana (41,7%), Cantabria (40,1%) y Cataluña (39,0%).

Mientras, exhibieron crecimientos robustos, aunque por debajo de la media nacional Castilla-La Mancha (37,1%), Madrid (36,4%), Castilla y León (35,8%) y La Rioja (33,8%). El resto de CC.AA. registraron incrementos de entre el 20 y el 30%.

Incremento del precio de la vivienda en la mayoría de las autonomías

El precio del m² subió un 5,3% anual a nivel nacional. En trece CC.AA. se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.

El mayor incremento se consignó en Baleares (14,2%), seguido por Andalucía (8,1%), Canarias (7,9%), Navarra (7,4%), Madrid (7,1%), Comunidad Valenciana (5,6%) y Galicia (5,6%). Mostrando también aumentos, pero por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (4,6%), Murcia (4,5%), Cantabria (3,9%), Cataluña (3,0%), País Vasco (0,6%) y Extremadura (0,4%).

En cambio, registraron retrocesos en 2021 los precios en La Rioja (-5,9%), Asturias (1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón (0,4%).

Aumento en 2021 de los préstamos para adquisición de vivienda

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 35,7% anual a nivel nacional, hasta las 344.432 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 2,9% anual, promediando los 147.654€. Además, se suscribieron 100.122 operaciones con otros fines, de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2021 los 444.555, un 32,1% más que el año previo.

A nivel autonómico, y al igual que en el caso de las compraventas de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las CC.AA., y a tasas de dos dígitos. Por encima de la media nacional se situaron Murcia (41,3), Cataluña (40,9%), Cantabria (40,1%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía (38,4%), Madrid (36,6%) y Canarias (36,2%). El resto de autonomías registró aumentos por debajo de la media nacional pero superiores al 20% anual en todo caso.

Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 233.026€ en Baleares y los 91.227€ en Extremadura. La evolución anual fue dispar, al crecer en 13 autonomías y decrecer en las cuatro restantes. Destacó el incremento en Baleares (11,7%), seguido por La Rioja (6,5%) y Cantabria y Andalucía (5,3% cada una). Los retrocesos en la cuantía media se registraron en Canarias (-3,9%), Aragón (3,0%), Galicia (1,5%) y Extremadura (0,7%)

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que el año 2021 trajo consigo un ascenso en el número de nuevas sociedades constituidas del 25,0% anual, hasta las 106.325. Un 75% de ellas se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€, hasta las 79.757, lo que supone un ascenso del 26,6%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.026 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en todas las CC.AA., y a tasas de dos dígitos a excepción de Extremadura (9,9%). Por encima de la media nacional se situaron Castilla-La Mancha (32,5%), Navarra (29,8%), Madrid (29,4%), Baleares (29,3%), Cantabria (28,4%), Cataluña (27,4%) y Canarias (25,8%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.

Datos correspondientes a diciembre de 2021. En diciembre de 2021, con respecto a diciembre de 2020, la compraventa de viviendas subió un 17,0% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 4,6%. En cambio, y como en los últimos meses, la constitución de nuevas sociedades se redujo un 4,9%.

Continúan al alza las compraventas y los precios de la vivienda a cierre de año

El número de compraventas aumentó en un 17,0% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 72.023 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.577 €/m², lo que supone un incremento del 7,9% interanual, similar al de meses anteriores.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 18,0% interanual, alcanzando las 54.618 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 13,9% interanual, hasta llegar a las 17.405 unidades.

La compraventa de vivienda creció en casi todo el mapa autonómico. Destacaron los incrementos en los archipiélagos (Canarias 44,3% y Baleares 41,1%), seguidos por Castilla-La Mancha (31,0%) y Andalucía (29,0%). En cambio, se consignaron caídas en Navarra (-14,4%) y Madrid (-0,3%).

Incremento del precio de la vivienda en casi todas las autonomías

El precio del m² subió un 7,9% interanual a nivel nacional. Los precios de los pisos mostraron un ascenso del 5,1% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.758 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.282 €/m², registrando un aumento del 13,4%.

Los precios cifraron avances en todo el país a excepción de Galicia (-6,5%). En nueve autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda que superó los dos dígitos, destacando Castilla-La Mancha (33,0%), La Rioja (32,5%), Cantabria (19,1%) y Baleares (19,0%).

Aumento de los préstamos para adquisición de vivienda

En diciembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 4,6% interanual a nivel nacional, hasta las 32.437 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 2,4% interanual, alcanzando los 152.118 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,6% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en doce CC.AA., alcanzando tasas de dos dígitos en seis de ellas y destacando La Rioja (18,0%), Canarias (17,1%), Cantabria (16,5%) y Andalucía (14,1%). En cambio, se cifraron retrocesos en Madrid (-8,2%), Navarra (-7,6%), Asturias (-6,3%), Extremadura (-2,7%) y País Vasco (-1,3%).

Decremento de la constitución de nuevas sociedades

Por último, el cierre de año se saldó con un retroceso del 4,9% interanual de las nuevas sociedades constituidas, hasta las 9.172. La caída se moderó al 3,3% en las nuevas sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó únicamente en Canarias (14,8%) y Asturias (1,8%), retrocediendo en las 15 restantes. Destacó el retroceso en Cantabria (-24,0%), Castilla y León (17,7%) y Castilla-La Mancha (15,7%).