Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al segundo semestre de 2021. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2021.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El trabajo de campo se ha desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021 tanto en las cuatro comunidades del mediterráneo como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 33.000 viviendas de casi 2.000 promociones.

Estos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, manteniendo la misma tendencia que a nivel nacional. Cataluña es la comunidad autónoma con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2021 (4.104 €/m2), por delante de Andalucía (1.794 €/m2), Comunidad Valenciana (1.769 €/m2) y Murcia (1.299 €/m2). Durante el último año, lidera el crecimiento Cataluña (+3%), por delante de Murcia (+2,9%), Comunidad Valenciana (+2,7%) y Andalucía (+2,6%).

A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.551 €/m2 en España, con una subida interanual del 3%. Esta tendencia generaliza al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del +2,8%.

La capital de provincia con el importe medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional sigue siendo Barcelona (4.630 €/m2). A continuación, le siguen Girona (2.222 €/m²), Cádiz (1.978 €/m2), Sevilla (1.967 €/m2) y Valencia (1.951 €/m2). Por el contrario, las tres que presentan el precio medio más bajos son Murcia (1.299 €/m2), Jaén (1.314 €/m2) y Huelva (1.374 €/m2).

A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en Málaga con un 4,2% interanual. A su vez, también destacan las subidas interanuales registradas en Barcelona (+3,1%), Murcia (+2,9%), Castellón (+2,8%) y Valencia (+2,7%). Durante el segundo semestre de 2021, todas las capitales presentan subidas generalizadas que oscilan entre el 1,1% y el 4,2%.

Andalucía

Torremolinos y Málaga lideran el aumento del precio de la vivienda nueva con más de un 4%

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.794 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 2,6%. Este crecimiento fue del 2,3% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (+4,2%), mientras que por municipios es Torremolinos con un 4,3%.

A nivel de precio, la capital de provincia con el importe medio más elevado es Cádiz (1.978 €/m2), seguida de Sevilla (1.967 €/m2) y Málaga (1.933 €/m2).

Sin tener en cuenta el importe de las capitales de provincia, Marbella (1.983 €/m2) se sitúa como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 4,1% en un año. También destaca la evolución del precio en Benalmádena (1.814 €/m2) y Torremolinos (1.798 €/m2), ambas por encima del 4%.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2021 en 54,1 puntos sobre 100 en Andalucía, con un aumento de 2,3 puntos respecto al último trimestre. Este indicador si encuentra por encima de la media nacional, establecida en 53,1 puntos.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,9 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,8 años establecidos de promedio a nivel nacional. 

El Estudio también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando su salario y capacidad de endeudamiento. En Andalucía se mantiene en 120 puntos durante el cuarto trimestre de 2021. Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Cataluña

Barcelona capital encabeza el importe de la vivienda nueva en España con 4.630 €/m2

El Estudio revela que Barcelona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto tanto de la zona mediterránea como a nivel nacional (4.630 €/m2), por delante incluso de Madrid (3.802 €/m2). En los últimos doce meses ha registrado una subida del 3,1%. A su vez, la variación durante el último semestre es de un +2,9%.

Dentro de Cataluña, Girona es la segunda capital de provincia con el importe más alto (2.222 €/m2), por delante de Tarragona (1.878 €/m2) y de Lleida (1.390 €/m2). El precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 2,5% durante el último año en las dos primeras, y un 2,3% en la última.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2021 en 52,9 puntos sobre 100 en Cataluña. Así, el indicador se sitúa por encima del punto de equilibrio por segundo trimestre consecutivo y ligeramente por debajo de la media nacional (53,1 puntos).

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, el cual mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,8 años de salario íntegro en Cataluña al cierre del cuarto trimestre de 2021. Este indicador se encuentra por encima del promedio a nivel nacional, establecido en 7,8 años.

A su vez, el Estudio también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando su salario y capacidad de endeudamiento. En Cataluña, éste se sitúa en 92 puntos al cierre del cuarto trimestre de 2021. Así este indicador se mantiene por debajo de los 100 puntos, lo que supone que un ciudadano con un salario medio en esta comunidad autónoma no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable para acceder a una vivienda.

Comunidad Valenciana

Benidorm, el municipio de la Comunidad Valenciana donde más sube la vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.769 €/m2 en la Comunidad Valenciana, con un crecimiento interanual del 2,7% y una variación semestral del 2,6%. Dentro de la comunidad, Castellón es la capital en la que más ha crecido el precio de la vivienda nueva en el último año (+2,8%). A su vez, también destaca la evolución de Valencia y Alicante, con incrementos anuales del 2,7% y 2,6% respectivamente.

De las tres, Valencia mantiene el importe medio más elevado dentro de la comunidad con 1.951 €/m2; seguida por Alicante (1.495 €/m2) y Castellón (1.459 €/m2). No obstante, sin contar las capitales de provincia, Benidorm es el municipio con el precio de la vivienda nueva más elevado con una media de 2.004 €/m2; seguida por Benicasim (1.829 €/m2).

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en el cuarto trimestre de 2021 en 54,7 puntos sobre 100 en la Comunidad Valenciana, lo que supone un aumento de un punto y siete décimas respecto al trimestre anterior. Este indicador se encuentra por encima de la media nacional, establecida en 53,1 puntos.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, el cual mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 5,8 años de salario íntegro en la Comunidad Valenciana, por debajo de los 7,8 años de promedio a nivel nacional.

A su vez, el Índice de Accesibilidad ha alcanzado los 143 puntos, un punto más respecto al trimestre anterior. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en la Comunidad Valenciana es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.

Murcia

Los murcianos necesitan 4,9 años de salario íntegro para adquirir una vivienda

Dentro de la Región de Murcia, la capital cuenta con un precio medio de la vivienda nueva de 1.299 €/m2 a finales de diciembre de 2021, lo que supone una subida del 2,9% durante el último año y del 2,7% en el último semestre. Así, esta comunidad registra el precio medio más bajos de la franja mediterránea. Fuera de la capital, Cartagena es el municipio con el precio medio más elevado (1.419 €/m2), con una variación interanual del 2,1% y semestral del 1,7%.

Con respecto a otros indicadores, el informe señala que el Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2021 en 52,2 puntos sobre 100 en Murcia, tras registrar un aumento de 1,4 puntos durante el último trimestre. Este indicador se encuentra ligeramente por debajo de la media nacional (53,1 puntos).

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 4,9 años de salario íntegro en Murcia, siendo la comunidad con el dato más bajo a nivel nacional junto con La Rioja. Este indicador se encuentra por debajo de la media nacional establecida en 7,8 años. Por otra parte, el Índice de Accesibilidad se ha situado en 170 puntos. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Murcia es necesario hacer un esfuerzo económico mucho menor que en otras comunidades para acceder a una vivienda.