San Sebastián registra la mayor subida del precio de los chalets, mientras que en Barcelona caen de precio

Los estudios suben con fuerza en Santa Cruz de Tenerife y Castellón de la Plana

Los precios de venta de la vivienda han superado el año de pandemia con un incremento del 10%, según el último informe de precios de idealista, pero ese crecimiento no ha sido homogéneo en todas las tipologías, ni tampoco en todas las zonas geográficas del país.

Los pisos con una habitación han sido las que mayor incremento de precios han registrado, creciendo un 21,1% en un año. Les siguen las de 2 dormitorios (12,2%) y las de 3 habitaciones (11,5%). Los chalets se han encarecido un 9,3%, mientras que los pisos de 4 o más dormitorios lo han hecho un 7,8%. Los estudios son el producto con el menor incremento: 5,6%.

En la ciudad de Barcelona, por el contrario, los estudios han sido la única tipología que ha visto crecer sus precios (14,4%) y en todas las demás se han reducido. En los pisos de 1 habitación el precio ha caído un 5,6%, un 5,5% en los de 2 habitaciones, un 4,4% en los de 3 y 3,1% en los de 4 o más. En los chalets el precio se ha reducido un 3,8%.

En la provincia de Barcelona el proceso ha sido inverso, ya que todos los productos se han encarecido: los estudios (9,9%), los pisos de 1 habitación (14,6%), los de 2 habitaciones (6,6%), los de 3 (4,8%), los de 4 o más (8,2%) y los chalets (6,8%).

Madrid ciudad, en cambio, ha experimentado subidas en casi todas las tipologías: los estudios han crecido un 4,2%, los apartamentos de 1 dormitorio un 0,5%, los pisos de 2 habitaciones un 0,8%, los de 4 o más un 4,7% y los chalets un 3,6%. Los pisos de 3 habitaciones son los únicos que se han abaratado este año: han caído un 1,4%.

En la Comunidad de Madrid, en cambio, todo han sido incrementos: los estudios han crecido un 13,1%, los apartamentos de 1 dormitorio un 5,9%, los de 2 un 5,4%, los de 3 un 4,1%, los de 4 o más un 13,9% y los chalets un 9,1%.

Rankings por tipología

Los chalets han vivido el mayor crecimiento de precio en la provincia de Málaga, donde se han encarecido un 13,5% en los últimos 12 meses. Le siguen los incrementos de Lleida (12,9%), Alicante (11%), Guipúzcoa (10,5% y Santa Cruz de Tenerife (9,1%). La mayor caída, por su lado, se ha producido en Palencia (-9,3%), Vizcaya (-3,3%) y Soria (-2,8%). En cuanto a capitales, San Sebastián registra la mayor subida de los chalets (20,7%), seguida por Teruel (14,9%), Segovia (10%) y Palencia (9,3%). Huesca (-19,6%) y Soria (-16,9%) son las capitales donde más han caído los precios.

Los estudios han registrado sus mayores subidas en las provincias de Lleida (18,5%), Navarra (14,6%), Salamanca (13,2%), Madrid (13,1%), Barcelona (9,9%) y Vizcaya (9,5%). Las mayores caídas entre las provincias son las de León (-19,5%), Ciudad Real (-17,3%), Cantabria (-16,5%) y Zaragoza (-13,9%). Entre las capitales, los mayores incrementos en el precio de los estudios se han dado en Santa Cruz de Tenerife (26,9%), Castellón de la Plana (25,3%), Girona (23,9%) y Murcia (20,1%); mientras que los mayores descensos se concentran en Guadalajara (-24,1%), Zaragoza (-19,5%), Lugo (-16,2%) y Albacete (-14,8%).

En el mercado de los apartamentos de 1 dormitorio destaca la subida del 41,3% registrada en la provincia de Valencia, seguida por los incrementos de Teruel (32,1%), Tarragona (31,9%) y Cádiz (31,5%). En Lugo, en cambio, el precio se reducido un 15,4%, seguido por las caídas de Huesca (-6,9%), Vizcaya (-3,1%), Las Palmas (-2,2%) y Málaga (-1,9%). La mayor subida entre las capitales de provincia se ha dado en Castellón de la Plana (30,3%), Jaén (28%) y Cuenca (22,6%). Las mayores caídas son las registradas en Bilbao (-10,9%) Lugo (-9,9%) y Badajoz (-8%).

Dentro de los pisos de 2 dormitorios, Lleida es la provincia con una mayor tasa de crecimiento de precios: 23%. Le siguen Toledo (21,8%), Cáceres (16%), Tarragona (15,5%) y Potevedra (15%). Solo dos provincias registran precios inferiores a los de hace un año: Cuenca (-5,8%) y Ourense (-0,9%). Entre las capitales, Huesca registra un incremento del 26,1%, seguido por Teruel (16,8%) y Cuenca (16,5%). Sevilla, en cambio, tiene la mayor caída (-11%), seguida por Alicante (-8,8%), Jaén (-5,9%) y Barcelona (-5,5%).

La provincia de Lugo ha registrado el incremento más relevante en los pisos de 3 habitaciones: 18,6%. Le siguen Lleida (15,3%), Teruel (14,3%) y Granada (14,1%). En el lado opuesto están las provincias de Soria (-4,2%), Palencia (-2,3%), Zamora (-0,5%) y Baleares (-0,4%). Entre las capitales, la mayor subida está en Huesca (28,1%), Cuenca (15,2%) y Lleida (13,2%), mientras que Jaén encabeza las caídas entre ellas: -5,4%. Le siguen los descensos de Barcelona (-4,4%), Alicante (-4,3%, Lugo (-3,7%) y Sevilla (-3,6%).

Los pisos más grandes, aquellos con 4 o más habitaciones, han tenido su mayor incremento en la provincia de Lleida (15,6%), Madrid (13,9%), Málaga y Badajoz (13,2% en ambos casos). Entre las capitales la mayor subida es la registrada en Badajoz (12%), San Sebastián (9,5%) y Ourense (7,9%); mientras que las mayores caídas se han dado en Soria (-8,8%), Alicante (-4,6%) y Logroño (-4,1%).