Desde mayo de 2020 el precio ha caído en Barcelona un 17,3% y en Madrid un 12,6%

El mes de febrero se ha cerrado con una caída del precio del alquiler en España del 1,2% hasta alcanzar los 10,8 euros/m2, lo que además supone un descenso del 3% trimestral, según el último informe de precios publicado por idealista. En términos interanuales, el precio ha descendido un 2%.

Comunidades Autónomas

El precio medio del alquiler de vivienda ha descendido en 9 autonomías con respecto al mes de enero. Euskadi (-1,2%), Comunitat Valenciana (-1%) y Baleares (-0,9%) lideran las caídas. Les siguen las bajadas de Comunidad de Madrid (-0,8%), Canarias, Aragón y Cataluña (-0,7% en las tres regiones). Cierran la lista de caídas Galicia y Andalucía (-0,1% en ambos casos). Por otro lado, los precios subieron en Extremadura (1%) y Castilla y León (1%), Región de Murcia (0,9%), Cantabria, Castilla-La Mancha y Asturias (0,8% en las tres regiones), Navarra (0,5%) y La Rioja (0,3%).

La Comunidad de Madrid (13,9 euros/m2) es la región más cara seguida de Cataluña (13,5 euros/m2). Les siguen Euskadi (12,2 euros/m2) y Baleares (11,3 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,8 euros/m2) que son las comunidades más económicas.

Provincias

24 provincias presentan precios de alquiler más bajos que los registrados en el mes de enero. Las mayores caídas se han vivido en las provincias de Cuenca (-4,2%), Guipúzcoa (-3%), Albacete (-2,4%), Álava (-1,6%), Valencia (-1,3%) y Ourense (-1%). En el lado contrario, las mayores subidas se han producido en Guadalajara (2,8%), Burgos, Toledo y Tarragona (2,2% en las tres provincias), Soria (2,1%), Palencia (1,9%) y Badajoz (1,7%).

Barcelona y Madrid (13,9 euros/m2) vuelven a establecerse como las provincias más caras por delante de Guipúzcoa con 13,7 euros/m2.

Cuenca es la provincia más económica con un precio de 4,5 euros por cada metro cuadrado, seguida por Jaén (4,8 euros/m2) y Zamora (5 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de febrero 18 capitales han experimentado caídas de precio. Los decrementos más pronunciados son los de la ciudad de Albacete, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,9%, Ourense y Castellón de la Plana (-2,6% en ambas capitales), San Sebastián (-2,3%), Vitoria y Málaga (-1,4% en ambos casos), Valencia (-1,1%), Madrid (-0,9%), Lleida y Zaragoza (-0,8% en ambas ciudades) y Barcelona (-0,6%).

En el lado contrario, Guadalajara es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de enero (3,2%), seguida de Tarragona (3%), Burgos (2,2%), Jaén (1,8%), Salamanca y Huelva (1,5%).

Madrid y San Sebastián (14,6 euros/m2) se sitúan como las capitales más caras para alquilar una vivienda, ligeramente por encima de Barcelona (14,5 euros/m2). Madrid y Barcelona alcanzaron el precio máximo de la serie histórica durante mayo, desde entonces el precio ha caído un 17,3% en el caso de Barcelona y un 12,6% en el de Madrid.

Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,3 euros/m2, seguida de Ávila y Ciudad Real (5,6 euros/m2 en ambos casos).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.