Los municipios con el importe más elevado dentro de las tres autonomías son Cádiz (1.949€/m2), Benidorm (1.946€/m2) y Marbella (1.905€/m2).

El Índice de Confianza Inmobiliario mejora en la Comunidad Valenciana hasta 43,8 puntos sobre 100 y en la Región de Murcia hasta 40,5, mientras desciende en Andalucía hasta los 42.

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y municipios, correspondiente al segundo semestre de 2020. Este informe de la franja mediterránea de España analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las tres autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2020.

La información que se ha empleado para confeccionar este estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. Este trabajo de campo se ha desarrollado entre septiembre y diciembre de 2020 tanto en las mencionadas comunidades autónomas como en el resto de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 40.000 viviendas a nivel nacional, procedentes de casi 2.600 promociones.

Estos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

Los resultados del informe revelan que el precio medio ponderado de la vivienda nueva en las capitales de estas tres Comunidades Autónomas se ha situado en 1.748 €/m2 en Andalucía, 1.723 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.263 €/m2 en Murcia. Estas cifras suponen un crecimiento del 0,4%, del 0,8% y del 0,2% respectivamente, si lo comparamos con las mismas cifras hace un año (diciembre de 2019). A su vez, la variación semestral ha sido del 0,1% tanto en Andalucía como en Valencia. Por tu parte, Murcia ha experimentado una leve caída del 0,3% durante la segunda mitad del 2020.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.476 €/m2, con una subida interanual del 0,9%. La variación semestral también se ha moderado en la segunda mitad de 2020 (+0,2%).

Por comunidades autónomas, destaca el aumento del precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana, que registra la mayor variación interanual de la franja mediterránea (0,8%). Cabe mencionar que todas las variaciones interanuales tanto de las tres comunidades autónomas como de sus provincias se encuentran por debajo de la variación media nacional. A excepción de Murcia —en los últimos seis meses—, ninguna región del Mediterráneo ha reducido el precio medio.

Alicante, la capital de la Comunidad Valenciana donde más sube la vivienda nueva

El conjunto de la Comunidad Valenciana cuenta con una media de 1.723 €/m2 y un crecimiento interanual del 0,8%, frente al 2,9% registrado desde junio de 2019 a junio de 2020. Si nos centramos en las capitales de la Comunidad Valenciana, Alicante es la capital que más ha aumentado el precio medio en el último año (+1%), mientras que Castellón y Valencia lo han hecho al 0,8% y 0,7%, respectivamente.

De las tres, Valencia continúa liderando el ranking del precio medio por metro cuadrado con 1.900€/m2, seguida por Alicante (1.457€/m2) y Castellón (1.419€/m2). No obstante, sin contar con las capitales, Benidorm es el municipio con el precio medio más alto con una media de 1.946 €/m2, seguido por Benicasim (1.789 €/m2).

El Estudio también incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 43,8 puntos sobre 100 en la Comunidad Valenciana, por encima de la media nacional, establecida en 40,9 puntos. Durante el último trimestre ha mejorado ocho décimas.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, en esta comunidad se sitúa en 5,5 años de salario íntegro, considerablemente por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional.

El Estudio también analiza el Índice de Accesibilidad. Un indicador que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento. En la Comunidad Valenciana se ha situado en 152 puntos durante el cuarto trimestre de 2020. Como referencia, el índice adecuado es 100, encontrándose la media nacional en los 110 puntos lo que significa que en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico mucho menor.

El precio de la vivienda nueva en Murcia disminuye un 0,3% desde junio de 2020

Dentro de la Región de Murcia, la capital cuenta con un precio medio a finales de diciembre de 2020 de 1.263 €/m2, lo que supone un descenso semestral del 0,3%. Además, desde diciembre de 2019 el precio medio incrementó en 0,2%, frente a la variación experimentada entre junio de 2019 y junio de 2020 del 2,3%.

Fuera de la capital, Cartagena es el municipio con el precio más elevado (1.390 €/m2), con una variación interanual del 1,5% y semestral del 0,5%.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 40,5 puntos sobre 100 en la Región de Murcia, tras una mejora de siete décimas con respecto al trimestre anterior. El dato de esta autonomía se sitúa por debajo de la media nacional, establecida en 40,9 puntos.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 4,7 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad se mantiene en 175 puntos, siendo 100 puntos el valor de referencia.

Málaga concentra los municipios con el precio medio más elevado en Andalucía

El precio medio de la vivienda nueva en Andalucía se ha situado en 1.748 €/m2, con un crecimiento interanual del 0,4% y semestral del 0,1%, manteniéndose como la Comunidad Autónoma con el precio medio más alto de las tres analizadas. Centrándonos en las capitales, Granada lidera el aumento de la vivienda durante el último año con un 0,8% más hasta los 1.689 €/m2. A nivel municipios, destaca el aumento de la vivienda nueva un 1,9% en Puerto Real (Cádiz) hasta los 1.346€/m2.

Por importe, la capital con el precio medio más elevado es Cádiz 1.949 €/m2, seguida por Sevilla (1.917 €/m2) y Málaga (1.855 €/m2). Sin tener en cuenta las capitales, los municipios con el importe más elevado se concentran en Málaga: Marbella (1.905 €/m2), Nerja (1.820 €/m2), Benalmádena (1.745€/m2) y Torremolinos (1.724€/m2).

El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 42,0 puntos sobre 100 en Andalucía, siete décimas menos que el trimestre anterior. Este indicador se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 40,9 puntos.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 6,7 años de salario íntegro en esta comunidad autónoma, de nuevo por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad se mantiene en 125 puntos. Es decir, en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de estas.

Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2020, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de casi 40.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a 2.600 promociones inmobiliarias.

En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante la segunda mitad del año 2020 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.