Navarra es la provincia en la que el interés por estos municipios más ha crecido desde la desescalada

El precio de la vivienda en municipios pequeños es un 52% más bajo que la media nacional

La segunda ola de la pandemia ha reforzado el interés de los españoles por las viviendas en municipios de menos de 5.000 habitantes, según un estudio publicado por idealista. Durante el mes de noviembre, el 14,8% de todas las búsquedas de vivienda se produjeron en estos pueblos, mientras en junio, en pleno proceso de desescalada, ese porcentaje se situaba en el 13,2%. La diferencia es aún mayor si se compara con el dato de enero de 2020, cuando los pueblos concentraban el 10,1% de las búsquedas.

Aunque esta tendencia es relevante y parece ir en aumento, no podemos hablar de un éxodo y una vuelta al mundo rural. Tras ella parecen situarse las posibilidades de nuevos confinamientos domiciliarios, el aumento del teletrabajo y los precios sensiblemente más bajos que ofrecen los municipios pequeños.

Por comunidades, la tendencia se ha acentuado en aquellas del tercio norte. Navarra es donde el interés por los pueblos ha crecido más, pasando del 26,6% de las búsquedas en junio al 44,1% en el mes de noviembre. También ha sido relevante en Aragón (del 18,9% al 35,2%) y La Rioja (del 26% al 32,9%). Le siguen Cantabria (del 39,1% al 43,9%), Euskadi (del 11,5% al 15,7%) y Cataluña (del 11,9% al 14,1%).

En el lado opuesto se encuentra Castilla-La Mancha, donde el peso de las búsquedas en municipios menores de 5.000 habitantes se ha reducido del 43,4% en junio al 37%. Le siguen las reducciones de Murcia (del 11,8% al 6,7%) y Extremadura (del 29,3% al 28,4%).

Provincias

En cuando a las provincias, Navarra es también donde más ha crecido el interés (del 26,6% al 44,1% actual). Le siguen las provincias de Teruel (del 56,8% de junio al 71,8% de noviembre), Soria (del 40,7% al 55,4%), Zaragoza (del 9,6% al 20,6%), Lleida (del 39,6% al 48,6%) y Huelva (del 35% al 42,7%). En las provincias de Madrid y Barcelona, la tendencia se mantenido estable: Madrid pasa del 6,2% de las búsquedas al 6,6%, mientras que en Barcelona pasa del 6,5% al 6,7%.

Por el contrario, en 12 provincias el interés por las viviendas en pueblos parece haber retrocedido. En Ourense estas búsquedas han pasado de suponer el 35,1% del total en el mes de junio al 25,1% en noviembre. Le siguen Ávila (se reducen del 63,5% al 58,2%), Toledo (pasan del 53,7% al 48,6%) y Murcia (del 11,8% al 6,7%).

El factor precio

Comprar una vivienda en un municipio menor de 5.000 habitantes es significativamente más barato que hacerlo en uno mayor. El metro cuadrado en los pueblos españoles se paga, de media, a 840 euros mientras que la media nacional se sitúa en 1.752 euros/m2 (un 52,1% más barato).

Por provincias, la mayor diferencia se da en Sevilla, donde las viviendas en los pueblos son un 23% más baratas que la media de la provincia. A continuación se sitúa Madrid, donde son un 18% más económicas, Barcelona con un 17% de descuento y A Coruña (-15%).

Las diferencias son aún mayores si comparamos los mercados de municipios pequeños con las capitales de provincia. Sevilla lidera también esta clasificación, ya que las viviendas de los pueblos son un 69% más baratas que en la capital. Le siguen Barcelona (-68,6%), Madrid (-68,2%), A Coruña (-65,9%) y Guipúzcoa (-64,8%).

Sólo en Lleida el precio de los pueblos es superior al de la capital, probablemente por razones turísticas: los pueblos son de media un 6% más caros que la capital.