Según el último informe de precios de idealista, el precio de la vivienda usada en la Región de Murcia subió un 4,2% durante el tercer trimestre de 2020. Con esta subida el metro cuadrado se ha quedado en 1.048 euros. Si tomamos la tasa interanual, la subida de los precios en la región murciana es del 0,6%

La ciudad de Murcia ha terminado el verano con una subida del 3,1%, que dejó los precios en los 1.077 euros/m2. Los municipios de la Región que experimentan mayores subidas de precio, por encima del 8%, son Cehegín (8,7%), Yecla (8,5%), y Fuente-Álamo (8,1%). Por el contrario, Villanueva del Río Segura es el municipio en el que más decrecieron las expectativas de los propietarios (-6,9%), seguido de Santomera (-4%).

La Manga tiene el mercado más exclusivo de la región (1.538 euros/m2) mientras que Bullas (493 euros/m2) tiene el más económico de todos los analizados.

Los datos ponen de manifiesto el optimismo que los planes de contingencia europeos infundieron a los propietarios. La promesa de una inyección millonaria, la posibilidad de obtener crédito barato y las expectativas de una vacuna en ciernes, provocaron que los precios no cayeran con la fuerza esperada en los grandes mercados y que incluso subieran hasta niveles prepandemia en mercados secundarios. A día de hoy resulta muy complicado hacer previsiones para el corto y el medio plazo, ya que todo depende de la evolución de la crisis sanitaria.

Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados

El informe de precios del tercer trimestre recoge la volatilidad y la incertidumbre que parecen haberse instalado en el mercado inmobiliario. Las expectativas de oferta y demanda siguen sin coincidir: a pesar de que los precios a nivel nacional se han incrementado un 5,6% durante estos meses, los grandes mercados siguen acumulando ligeras caídas, como síntoma de una demanda que está a la espera de grandes descuentos. Mientras, la oferta se resiste confiada en una recuperación gracias a las ayudas europeas.

Si atendemos a las Comunidades Autónomas, solo Baleares ha visto cómo sus precios caían. De entre las provincias solo cuatro cerraron el tercer cuarto del año en rojo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 22 de ellas han terminado el trimestre en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 1,9% durante el segundo trimestre, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.083 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han bajado un 2,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 4,6% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid: las expectativas de los propietarios cayeron un 1,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.665 euros. En el interanual, el descenso es del 2,8%. Los precios en la capital de España están un 4,1% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.

En Valencia también se reducen las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El decremento del 1,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.807 euros. Este precio está todavía un 2,2% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 24,3%.

Entre las grandes ciudades, Valladolid registra el mayor incremento (2,3%) seguida por Zaragoza (2,1%) y Bilbao (0,8%). Sin embargo, las expectativas de los propietarios bajaron en Palma (-4%), Sevilla (-2%) y Málaga (-1,3%).

Lleida lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 6,9%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, que han aumentado sus expectativas en un 5,7%, y Las Palmas de Gran Canaria (4,7%). La mayor caída se ha producido en Palma (-4%), seguida por Córdoba (-2,4%) y Granada (-2%).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.