Baleares es la segunda comunidad autónoma, por detrás de Madrid donde más se incrementaron los precios de la vivienda en el último año (entre junio de 2018 y junio de 2019), y la cuarta con el metro cuadrado más caro, sólo por detrás de Madrid, Cataluña y País Vasco

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuye en Baleares de los 54,3 a los 51,4 puntos, y en Canarias de los 57,5 a los 50,9 puntos en el tercer trimestre de 2109

Un ciudadano medio necesita 15,8 años de sueldo íntegro en Baleares para acceder a una vivienda de tipo medio, el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España y muy superior a los 7,2 años necesarios en Canarias

El índice de accesibilidad a la vivienda desciende hasta los 50 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el índice de Canarias, que se sitúa en 110 puntos

Sociedad de Tasación, publica el estudio de Mercado de Vivienda en las comunidades de las islas de Baleares y Canarias. El estudio que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019.

Según este informe, el precio de una vivienda de tipo medio aumentó en las dos comunidades insulares de España en el periodo comprendido entre junio de 2018 y junio de 2019, aunque con diferencias apreciables. Las Islas Baleares, con un 9,2 % de aumento respecto a los datos del año anterior, presentan el segundo mayor incremento de los precios de la vivienda en España, solo superado por la Comunidad de Madrid. El metro cuadrado alcanza en esta comunidad un precio medio de 2.170 €/m2, convirtiéndose en la cuarta comunidad con el metro cuadrado más caro de España, solo por detrás de Madrid, Cataluña y País Vasco. En Canarias, por su parte, la vivienda se encareció un 5,1% en los últimos doce meses hasta los 1.394 €/m2.

El comportamiento de los precios por metro cuadrado a nivel provincial en Canarias es el siguiente: Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 5,8% entre junio de 2018 y junio de 2019 y también la más cara, con un precio medio de 1.466 €/m2. Por su parte, los precios también han subido en Santa Cruz de Tenerife un 4,3% hasta los 1.318 €/m2.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el tercer trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al segundo trimestre 2019. En Baleares, el índice de confianza descendió de 54,3 puntos a 51,4 puntos. En Canarias, este índice descendió de forma significativa al pasar de 57,5 a 50,9 puntos.

La media nacional también disminuyó al pasar de 55,8 a 51,9 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Baleares es la comunidad autónoma donde mayor esfuerzo es necesario para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España durante el tercer trimestre de 2019, con 15,8 años de sueldo íntegro, sin embargo, presenta un descenso en comparación a los 16,2 años registrados en el tercer trimestre de 2018. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, ligeramente superior a los 7 años registrados en el tercer trimestre del año pasado.

En el conjunto global, la media nacional se sitúa en 7,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.

El índice de accesibilidad en Baleares mejoró durante el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, pasando de 47 a 50 puntos. Sin embargo, esta comunidad sigue presentando el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España. En Canarias, por su parte, este índice también mejoró, de forma leve, pasando de 108 a 110 puntos.

La media nacional, por su parte, aumentó al pasar de 100 a 106 puntos.

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado como resultado de los trabajos de campo realizados durante el tercer trimestre de 2019. El análisis se realiza a partir de datos reales de mercado, auditados por un equipo de expertos, recogidos durante la primera mitad del año, en los que se incluye vivienda nueva y usada de todas las tipologías. En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas cuyas características especiales distorsionan su precio.

Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas y usadas, así como otros aspectos del sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año 2019, y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda de manera ininterrumpida desde 1985.